HÜPOTEEK
Summa kuni500 000 €
Tähtaegalates 5 a. kuni 30 a.
Määralates 3.79 kuni 5.5%
Vanusalates 18 aastast
HeakskiitKõrge
Kodulaenud Eestis
Võrdle kodulaene LHV, Swedbank, SEB, Coop Pank ja Luminor pangalt: fikseeritud ja ujuv intress (Euribor + marginaal), LTV, tähtaeg kuni 30 aastat.
Intress alates 2%
№ APT-0072
Hüpoteek kuni 500 000 €
Eluaseme jaoks
Tähtaeg kuni 30 aastat
★
★
★
★
★
Leia kodulaen
Kodulaenu kalkulaator veebis
Arvuta orienteeruv kuumakse ja ülemakstud summa: sisesta laenusumma, tähtaeg aastates ja intressimäär. Täielik kalkulaator koos tagasimakseplaaniga on saadaval eraldi lehel.
Kalkulaator koos tagasimakseplaaniga →
Hüpoteegi parameetrid
Arvutus kasutab sisestatud summat laenusummana (sissemakset ei arvestata).
€
aastat
%
Kuumakse
2202 €
Laenusumma200 000 €
Ülekulu328 521 €
Kogulaenusumma: 528 521 €
Muud rahastamisvõimalused
Võrrelge tarbimislaene ja kiirlaene, kui valite panga hüpoteegipakkumist.
Kuidas taotleda kodulaen Eestis
Kodulaen vormistatakse pangas etapiti: programmivalikust kinnistusraamatu kande tegemiseni
1
Vali programm ja pank
Võrdle fikseeritud ja ujuva intressiga (Euribor + marginaal) kodulaene CreditDeals kataloogis. Arvesta LTV, maksimaalset summat, tähtaega ja seotud tooteid (kodukindlustus, elukindlustus).
→
2
Kogu dokumendid
Tavaliselt vaja: ID-kaart, isikukood, viimaseid palgatõendeid või EMTA tõendit, töölepingut, kinnisvara andmeid ja notariaalset lepingut.
→
3
Saa hinnaekspertiis ja kinnitus
Pank tellib kinnisvara hindamise sertifitseeritud hindajalt. Kontrollitakse krediidilugu Krediidiinfo büroos ja maksevõimet (kuumakse ei tohiks ületada 30–35% netotulust). Otsus võib võtta 1–4 nädalat.
→
4
Allkirjasta notari juures ja registreeri kodulaen
Laenuleping allkirjastatakse notari juures. Pärast allkirjastamist tehakse kinnistusraamatusse kanne (pandiõigus). Raha kantakse müüjale või arendajale tehingu tingimuste järgi.
Mida arvestada Eestis kodulaenu valimisel
Eesti kodulaenude põhiparameetrid:
- Intressimäär: fikseeritud, ujuv (Euribor + marginaal) — võrdle alati KKM-i, mis sisaldab kõiki kulusid.
- LTV ja sissemaks: tavaliselt kuni 85% kinnisvara väärtusest; vajalik vähemalt 15% sissemaks.
- Tähtaeg: tavaliselt kuni 30 aastat.
- Seotud tooted: kodukindlustus (kohustuslik), elukindlustus ja palga laekumine panka võivad mõjutada pakutavat marginaali.
- Notariaalne leping ja kinnistusraamatu kanne: kinnistusraamatusse kantav pandiõigus on kodulaenu kohustuslik osa Eestis.
Loe ESIS-i (Euroopa standardiseeritud teabeleht — Eestis kodulaenu standardne infodokument) ja notariaalset eellepingut enne allkirjastamist; kahtluste korral konsulteeri sõltumatu finantsnõustajaga.
Korduma kippuvad küsimused kodulaenude kohta
Tavaliselt finantseerib pank kuni 85% kinnisvara väärtusest (LTV), seega nõutakse vähemalt 15% sissemaksu. Mõned pangad pakuvad KredEx garantii programmiga madalama sissemaksuga kodulaenu noortele ja peredele.
Fikseeritud intress pakub stabiilsust kogu tähtaja jooksul. Ujuv intress seotakse Euriboriga (tavaliselt 3- või 6-kuuline Euribor + marginaal) ja vaadatakse üle perioodiliselt. Valik sõltub riskitaluvusest ja Euribori hetkeolukorrast.
Euribor (Euro Interbank Offered Rate) on Eesti ujuva intressiga kodulaenude peamine viiteintress. Kuumakset arvutatakse perioodiliselt kui Euribor + kokkulepitud marginaal.
KredEx garantii on riiklik programm, mis võimaldab madalama sissemaksuga kodulaenu noortele peredele ja esmakordselt kodu ostavatele inimestele. Tingimused vaata KredEx veebisaidilt.
Tavaliselt nõuab pank kodulaenu korral kinnisvarakindlustust. Elukindlustuse tingimused sõltuvad konkreetsest lepingust.
Jah. Võlaõigusseaduse (VÕS) kohaselt on laenuvõtjal õigus ennetähtaegsele tagasimaksmisele. Ennetähtaegse tagasimaksmise tasu ja tingimused sõltuvad lepingust.
CreditDeals pakub veebipõhist kodulaenu kalkulaatorit: sisesta summa, tähtaeg aastates ja intressimäär — saad orienteeruva annuiteetmakse.
Kodulaenud Eestis 2026 — võrdle pangaprogramme
Eesti kodulaenuturul tegutsevad LHV Pank, Swedbank Eesti, SEB Eesti, Luminor ja Coop Pank. Pangad pakuvad standardset eluasemelaenu, KredEx garantii programme ning digitaalset taotlemist. Intressimäär sõltub LTV-st, sissetulekust, tähtajast ja panga poliitikast.
Enne taotlemist võrdle Euribori + marginaali, seotud tooteid (kodukindlustus, elukindlustus), maksimaalset tähtaega ja LTV-d. CreditDeals koondab ajakohased programmid koos linkidega panga simulaatorile.
Kodulaen on pere suurim finantskohustus. Arvuta, et kuumakse ei ületaks 30% leibkonna netotulust, ja arvesta Euribori võimaliku tõusuga ujuva intressiga laenu korral.
Kinnisvara tüüp mõjutab tingimusi: uusehitis, järelturg, individuaalmaja või arendusobjekt. Hindamine peab toimuma sertifitseeritud hindaja poolt. Maksimaalne tähtaeg on tavaliselt 30 aastat.
Kui sul on juba kodulaen, võrdle refinantseerimise võimalusi teistes pankades — uus leping võib vähendada kuumakset või tähtaega. CreditDeals ülevaated on orienteeruvad; kinnita tingimused alati valitud pangas.
Arvustused kodulaenude kohta
L
LHV Kodulaen
LHV pakkus parimaid tingimusi
Võrdlesin mitut kodulaenu pakkumist ja LHV andis parima intressimäära. Protsess oli selge, hindamisaruanne kiire. Eesti pank, millele saan l...