HIPOTECA
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Tasadesde 9.5 hasta 12.99%
Edaddesde 18 años
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Créditos hipotecarios en México
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Euríbor + 0.7%
№ APT-0072
Hipoteca hasta 500 000 €
Para vivienda
Plazo hasta 30 años
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HIPOTECA
Monto hasta10.000.000 $
Plazodesde 10 a. hasta 20 a.
Tasadesde 8.95 hasta 12.5%
Edaddesde 18 años
AprobaciónAlta
Calculadora hipotecaria online
Calcula tu mensualidad estimada y la amortización total: ingresa el monto del crédito, el plazo en años y la tasa de interés. La calculadora completa con tabla de amortización está disponible en una página independiente.
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Parámetros de la hipoteca
El importe indicado se usa como capital del préstamo (no se resta el pago inicial).
$
años
%
Pago mensual
33.033 $
Importe del préstamo3.000.000 $
Sobrecoste4.927.820 $
Importe total del préstamo: 7.927.820 $
Otras opciones de financiación
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Cómo solicitar un crédito hipotecario en México
El crédito hipotecario se formaliza en varias etapas: desde la elección del banco hasta la inscripción en el Registro Público de la Propiedad
1
Elige el tipo de crédito y el banco
Compara créditos a tasa fija, variable (TIIE + margen) y mixtos en el catálogo de CreditDeals. Verifica si calificas para programas INFONAVIT o FOVISSSTE si eres trabajador formal. Ten en cuenta el CAT hipotecario, el plazo máximo, el LTV (loan-to-value) y los seguros vinculados requeridos.
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2
Reúne la documentación
Generalmente: INE vigente, CURP, RFC, acta de nacimiento, comprobante de domicilio, últimos tres recibos de nómina o declaración de ISR (para trabajadores independientes), estado de cuenta SAT y documentos del inmueble (escrituras o contrato de promesa de compraventa).
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3
Obtén el avalúo y la aprobación
El banco encarga el avalúo del inmueble a un perito valuador autorizado. Consulta el historial en el Buró de Crédito y verifica tu capacidad de endeudamiento (la mensualidad no debe superar el 30–35% de tus ingresos netos). La resolución puede tardar de 1 a 4 semanas.
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4
Firma ante notario e inscribe la hipoteca
La escritura de compraventa y el crédito hipotecario se formalizan ante notario público. Tras la firma, la hipoteca se inscribe en el Registro Público de la Propiedad (RPP) para garantizar el gravamen. Los gastos notariales y de registro se distribuyen según lo acordado en el contrato.
Qué tener en cuenta al elegir un crédito hipotecario en México
Parámetros clave de los créditos hipotecarios en México:
- Documentación: INE, CURP, RFC, acta notarial del inmueble, inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP) como garantía hipotecaria.
- LTV y enganche: hasta el 80–90% del valor del avalúo; enganche mínimo del 10–20% más gastos de escrituración.
- Plazo: hasta 30 años; plazo máximo según banco, edad del solicitante y tipo de programa.
- Moneda: crédito en pesos mexicanos (MXN); algunos bancos ofrecen esquemas en UDIS para protección contra inflación.
- Seguros y gastos: seguro de vida e inmueble obligatorios; avalúo, escrituración y derechos de registro a cargo del cliente según contrato.
Lee el estado de cuenta del CAT hipotecario (el equivalente mexicano al ESIS europeo) y el contrato completo antes de firmar; ante dudas, consulta a un notario o asesor financiero independiente.
Preguntas frecuentes sobre créditos hipotecarios en México
Habitualmente el banco financia hasta el 80–90% del valor del avalúo para vivienda, por lo que se requiere un enganche mínimo del 10–20% más los gastos de escrituración (2–5%). Algunos programas INFONAVIT/FOVISSSTE permiten menor enganche.
La TIIE (Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio) es el índice de referencia de los créditos a tasa variable en México, fijada por Banxico. La mensualidad se recalcula periódicamente sumando el margen pactado con el banco a la TIIE vigente.
INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) y FOVISSSTE (Fondo de la Vivienda del ISSSTE) son fondos gubernamentales mexicanos que otorgan créditos hipotecarios a trabajadores del sector privado y del gobierno, respectivamente. Ofrecen condiciones preferenciales y pueden combinarse con créditos bancarios (crédito cofinanciado).
La tasa fija ofrece seguridad con mensualidad constante durante todo el plazo, independientemente de los movimientos de la TIIE. La tasa variable (TIIE + margen) puede ser más baja al inicio pero sube cuando Banxico incrementa tasas. La elección depende de tu perfil de riesgo y el entorno de tasas de interés.
El solicitante generalmente paga el avalúo (entre $3,000 y $8,000 MXN), gastos de escrituración (2–5% del valor del inmueble, incluyendo ISR y derechos de registro), apertura de crédito y seguros de vida e inmueble.
Sí. Las disposiciones de la CNBV y Banxico permiten la amortización anticipada total o parcial del crédito hipotecario. Consulta con el banco las condiciones de comisión por prepago (si aplica) según el contrato firmado.
En CreditDeals tienes disponible la calculadora hipotecaria online: ingresa el monto del crédito, el plazo en años y la tasa de interés para obtener la mensualidad estimada y la amortización total.
Créditos hipotecarios en México 2026 — compara ofertas de bancos
El mercado hipotecario mexicano ofrece créditos a tasa fija y variable (TIIE + margen) de BBVA México, Banorte, Santander México, Citibanamex y HSBC México, con plazos de hasta 30 años y LTV de hasta 80–90% para vivienda habitacional.
Antes de solicitar, compara el CAT hipotecario (el indicador de costo total equivalente al ESIS europeo), la tasa nominal, los seguros vinculados obligatorios (seguro de vida e inmueble), el plazo máximo y el LTV. Verifica si calificas para combinar el crédito con INFONAVIT o FOVISSSTE.
La hipoteca es el mayor compromiso financiero de una familia. Calcula que la mensualidad no supere el 30% de los ingresos netos del hogar y contempla posibles variaciones de la TIIE si optas por tasa variable.
El tipo de inmueble afecta las condiciones: vivienda nueva de desarrollador, vivienda usada, terreno para construcción. El avalúo debe realizarlo un perito valuador autorizado por la institución. El plazo máximo habitual es de 30 años.
Si ya tienes hipoteca, compara si una subrogación o mejora de condiciones en otro banco puede reducir tu mensualidad o el plazo. Las comparativas y simulaciones de CreditDeals son orientativas; confirma siempre las condiciones con el banco antes de firmar.