¿Qué es el crédito Infonavit?
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es el organismo del gobierno mexicano encargado de financiar la vivienda de los trabajadores registrados en el IMSS. Es el mayor otorgante de crédito hipotecario en México y en Latinoamérica.
El crédito Infonavit se financia con las aportaciones patronales obligatorias: cada mes, tu empleador deposita el 5% de tu salario en tu subcuenta de vivienda Infonavit. Ese dinero puede usarse como enganche o para pagar el crédito.
¿Quién puede solicitar un crédito Infonavit?
Para ser elegible necesitas:
- Estar registrado en el IMSS y tener un empleo formal activo
- Acumular un mínimo de 1,080 puntos Infonavit
- No tener un crédito Infonavit activo previo
- No tener adeudos con el IMSS o con Infonavit
Los puntos se acumulan con base en:
- Semanas cotizadas (antigüedad)
- Salario diario integrado
- Edad del trabajador
- Ahorro en la subcuenta de vivienda
Puedes consultar tus puntos en Mi Cuenta Infonavit (portal en línea del instituto).
Modalidades de crédito Infonavit 2026
Crédito Infonavit Tradicional
El más común. Para comprar vivienda nueva o usada. El monto máximo depende de tu ingreso y puntos acumulados.
Infonavit Total
Para comprar vivienda de mayor valor: combina el crédito Infonavit con un crédito hipotecario bancario (Cofinavit). Permite acceder a viviendas con precio mayor al tope del Infonavit estándar.
Cofinavit
Co-financiamiento entre Infonavit y un banco. El Infonavit pone una parte y el banco complementa. Útil para comprar vivienda de gama media-alta.
Infonavit en Segundo Uso
Para quienes ya liquidaron un crédito Infonavit anterior y quieren otro.
Mejoravit
Para mejoramiento y ampliación de vivienda ya existente (no para compra). Montos hasta $200,000 MXN.
Tasas de interés Infonavit
El crédito Infonavit tiene una tasa de interés fija expresada en VSM (Veces Salario Mínimo):
- Para ingresos menores a 2.6 veces el salario mínimo: tasa de 1% anual (muy preferente)
- Para ingresos mayores: tasas crecientes según nivel salarial, hasta ~12% anual
Las tasas Infonavit generalmente son competitivas comparadas con la banca comercial para los trabajadores de menores ingresos.
¿Cuánto crédito Infonavit puedo obtener?
El monto máximo varía según el salario. En 2026, los topes orientativos son:
- Salario de $5,000/mes: Crédito hasta ~$400,000 MXN
- Salario de $10,000/mes: Crédito hasta ~$800,000 MXN
- Salario de $20,000/mes: Crédito hasta ~$1,500,000 MXN (con Cofinavit)
Los montos exactos se calculan en el portal de Infonavit con tu CURP y datos laborales actuales.
¿Cómo solicitar el crédito Infonavit?
- Consulta tu saldo y puntos en micuenta.infonavit.org.mx
- Verifica si calificas: Necesitas mínimo 1,080 puntos
- Elige tu vivienda: Nueva o usada, verificada en el registro de Infonavit
- Solicita el crédito en línea o con un ejecutivo Infonavit
- Valúo de la propiedad: Infonavit manda a valutar la vivienda
- Firma de escrituras ante notario
- Dispersión del crédito: Infonavit paga directamente al vendedor o constructora
Obligaciones del crédito Infonavit
- El descuento del pago es automático de tu nómina (el empleador lo realiza)
- Si pierdes tu empleo, el descuento se suspende temporalmente pero la deuda sigue corriendo
- Si encuentras nuevo empleo formal, los pagos se reinician automáticamente
- Puedes hacer abonos extraordinarios para reducir el plazo o la mensualidad
Conclusión
El crédito Infonavit es el instrumento de vivienda más accesible para los trabajadores formales de México. Sus tasas preferenciales para ingresos bajos y la posibilidad de usar el ahorro acumulado de la subcuenta lo hacen único. Si eres trabajador formal del IMSS, consulta tu elegibilidad en CreditDeals o directamente en el portal de Infonavit.
Marco legal y derechos del acreditado
El crédito de vivienda coordinado por Infonavit convive con la regulación financiera mexicana: transparencia en contratos, seguros asociados y mecanismos de atención ciudadana. Si contratas cofinavit con un banco, también aplican reglas de la CNBV al componente bancario. Ante cobros o información confusa en la parte bancaria, puedes acudir a CONDUSEF; para trámites propios del instituto, usa canales oficiales de Infonavit con CURP y NSS.
Comparación: Infonavit vs hipoteca bancaria sola
| Aspecto | Infonavit (tradicional) | Banca comercial |
|---|---|---|
| Elegibilidad | Puntos + IMSS | Ingresos, buró, enganche |
| Tasa / esquema | VSM y tablas institucionales | CAT en pesos |
| Pago | Descuento nómina | Transferencia o domiciliación |
| Vivienda | Registro Infonavit | Políticas del banco |
Errores frecuentes
- Comprar inmueble no registrado ante el instituto.
- No reservar fondos para escrituración y mantenimiento.
- Asumir que perder el empleo “congela” la deuda sin trámite.
- No leer seguros de daños y desempleo ligados al crédito.
Enlaces relacionados
Profundización: crédito Infonavit México
Quien busca crédito Infonavit México en México suele comparar varias instituciones en poco tiempo. Antes de enviar datos personales, confirma en el sitio de CONDUSEF que el proveedor ofrece el producto que anuncia y que puedes localizar su razón social y RFC. Las búsquedas relacionadas (Infonavit puntos crédito · Infonavit cofinavit · crédito vivienda Infonavit) apuntan al mismo objetivo con distintas palabras: lo importante es el costo total, la regulación y tu capacidad de pago o de mantener el producto (ahorro, tarjeta o crédito).
Checklist antes de firmar
- Documento de información recibido y guardado (CAT en créditos; GAT en ahorro/inversión simple).
- Simulación con tus datos — no la del ejemplo genérico de la landing.
- Comisiones listadas: apertura, manejo, SPEI, retiros, reposición de plástico.
- Calendario — fechas de corte, pago, vigencia de promociones.
- Canal de aclaraciones — correo o app con folio, no solo WhatsApp informal.
Buró, IPAB y CONDUSEF (según el producto)
En crédito y tarjetas, asume consulta a Buró de Crédito o Círculo de Crédito salvo que el contrato diga lo contrario. En depósitos en pesos, pregunta por protección IPAB y límites por titular. En cualquier conflicto de transparencia o cobranza, CONDUSEF puede orientarte; lleva contrato, estados y cronología de hechos.
Errores que encarecen el producto
- Elegir solo por promoción temporal.
- No leer qué pasa si incumples (mora, reporte, comisiones).
- Compartir NIP, contraseñas o códigos con terceros.
- Firmar con presión de “oferta que vence hoy” sin comparar otra opción.
Comparación con alternativas del mismo cluster
Créditos hipotecarios Infonavit en México — cómo funciona, puntos requeridos, monto y cofinavit. Si después de comparar concluyes que otro formato encaja mejor (por ejemplo, crédito personal en banca frente a microcrédito digital), revisa las guías enlazadas arriba con el mismo criterio: costo total en pesos y regulación, no slogans de marketing.
Sección ampliada para decisión informada (tier 2)
Para crédito Infonavit México, conviene dedicar una sesión solo a documentación y otra solo a comparar ofertas. En crédito hipotecario o préstamos de mayor monto, pide por escrito: monto aprobado, plazo, CAT, seguros obligatorios, comisión por prepago y gastos de terceros (notaría, avalúo, apertura). En préstamos de consumo digital, exige tabla de amortización y fecha exacta del cargo automático.
Si tu perfil es sensible (ingresos variables, historial con incidentes, primera vez que contratas), prioriza instituciones con canal de aclaración claro y evita productos cuyo costo no entiendas en menos de diez minutos de lectura. CNBV publica información de entidades supervisadas; úsala como filtro previo, no como sustituto del contrato.
Cuándo conviene posponer la contratación
- No tienes claridad de ingresos o de flujo de caja de la empresa (en PYME).
- No entiendes qué pasa con el crédito Infonavit si pierdes empleo formal.
- La “mejora” de refinanciamiento no supera en pesos los gastos de cambio.
- Te exigen pago por adelantado para “liberar” el trámite.
Después de contratar
Activa alertas, guarda PDF del contrato, paga puntual y revisa estados. Un buen comportamiento mejora condiciones futuras; un atraso reporta al Buró y encarece el siguiente producto.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede solicitar un crédito Infonavit en México?
Cualquier trabajador formal afiliado al IMSS que haya acumulado al menos 1,080 puntos en el sistema de puntaje Infonavit. El puntaje se genera por semanas cotizadas, nivel salarial y edad.
¿Cuánto crédito Infonavit puedo obtener?
El monto máximo depende de tus ingresos y el saldo de tu subcuenta de vivienda. En 2026, el crédito máximo Infonavit varía según el salario, pero puede llegar a superar $1,500,000 MXN para perfiles de ingresos medios y altos.
¿Puedo usar el crédito Infonavit junto con un crédito bancario?
Sí. El esquema de Cofinanciamiento Infonavit-Banco permite combinar tu crédito Infonavit con un crédito hipotecario bancario para adquirir viviendas de mayor valor. Este esquema es gestionado directamente entre el banco e Infonavit.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso del crédito Infonavit?
Desde que tienes los puntos necesarios hasta la firma ante notario, el proceso puede tomar entre 2 y 6 meses. El tiempo varía dependiendo de la búsqueda del inmueble, el dictamen técnico y los trámites notariales.
¿Qué pasa con mi crédito Infonavit si pierdo el empleo?
Si pierdes el empleo formal, el descuento de nómina se suspende temporalmente. Sin embargo, la deuda sigue generando intereses. Infonavit ofrece prórrogas temporales; debes reportar tu situación a la institución lo antes posible.
¿Puedo usar el crédito Infonavit para remodelar en lugar de comprar casa?
Sí. El programa Mejoravit permite usar parte de los puntos y subcuenta para remodelar, ampliar o mejorar tu vivienda actual, con montos menores pero sin necesidad de adquirir un inmueble nuevo.
