Santander Hipoteca
Hipoteca Santander México: tasa desde 8.95% anual (Hipoteca Plus), CAT 10.7%, hasta 90% de financiamiento, plazos 10–20 años. Modalidades Standard, Free e Integral (acepta ingresos mixtos). CNBV. Reseña en CreditDeals.
Condiciones del Crédito Hipotecario Santander 2026
Santander ofrece tres modalidades hipotecarias con condiciones distintas. La Hipoteca Plus requiere vinculación de productos; la Free elimina comisiones y seguros obligatorios; la Integral acepta ingresos mixtos.
Condiciones principales
| Parámetro | Valor |
|---|---|
| Monto mínimo | $300,000 MXN |
| LTV máximo | Hasta 90% del valor del inmueble |
| Enganche mínimo | 10% del valor de la propiedad |
| Plazo | 10, 15 o 20 años (adquisición); 8–20 años (sustitución) |
| Tasa (Plus) | Desde 8.95% fija anual (con nómina + seguros + tarjeta) |
| Tasa (Free) | Desde 11.35% fija anual |
| Tasa (Integral) | Desde 12.50% fija anual |
| CAT (Plus) | 10.7% sin IVA |
| CAT (Free) | 12.1% sin IVA |
| CAT (Integral) | ~14.0% sin IVA |
| Tipo de tasa | Fija anual — no cambia durante la vida del crédito |
| Seguros | Vida, daños y desempleo (incluidos en CAT; Free permite seguros externos) |
| Pago anticipado | Sin penalización en Hipoteca Free; consultar en otras modalidades |
| Destinos | Adquisición, sustitución, construcción, remodelación, terreno, crédito liquidez |
Requisitos del prestatario
- Edad de 21 a 78 años (suma de edad + plazo no debe superar 78 años)
- Ciudadano mexicano o extranjero con FM2
- Asalariados: ingreso mínimo $7,500 MXN netos mensuales
- Independientes: $360,000 MXN anuales comprobables (mínimo 2 años de actividad)
- Antigüedad laboral mínima de 6 meses en empleo actual (asalariados)
- Historial crediticio (no obligatorio para Hipoteca Integral)
- La mensualidad no debe superar el 30%–40% del ingreso neto
Documentos requeridos
- Identificación oficial vigente (INE/IFE o pasaporte)
- CURP y RFC
- Acta de matrimonio o nacimiento (según estado civil)
- Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)
- Asalariados: últimas 3 nóminas, carta laboral y estados de cuenta 3 meses
- Independientes: declaración anual ISR (2 años) y estados de cuenta 6 meses
- Documentos del inmueble: escrituras, predial y agua al corriente
- Avalúo bancario (lo gestiona Santander con perito autorizado)
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