Основные параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цель займа | Приобретение и ремонт первичного жилья в объекте с «зелёным» сертификатом |
| Сертификаты объекта | ӨМІР (серебро / золото / платина), ГОСТ Р, BREEAM, LEED |
| Максимальная сумма | до 50 000 000 ₸ |
| Срок | от 6 месяцев до 25 лет |
| Первоначальный взнос | 20–50% от договорной суммы |
| Для получателей жилищных выплат | 15–50% |
| Начальная ставка | 12,5% годовых (ГЭСВ 13,3–18,1%) |
| После накопления 50% суммы займа | 3,5–5% годовых (ГЭСВ 3,6–6,9%) |
| Инвалиды I–III групп | 7% годовых (ГЭСВ 7,3–8,4%) |
| Сертификат «золото» и выше | 7% (очередники МИО) / 11% (получатели жилищных выплат) |
| Комиссия за выдачу | без комиссии (по данным банка) |
| Валюта | тенге (₸) |
Требования к объекту («зелёный стандарт»)
- Жилой комплекс или дом из списка банка
- Действующий сертификат соответствия ӨМІР, ГОСТ Р, BREEAM или LEED
- Первичный рынок — покупка у застройщика или по договору долевого участия
- Допускается ремонт в рамках целевого использования займа
Требования к заёмщику
- Гражданство Республики Казахстан
- Подтверждённая платёжеспособность (доход, пенсионные отчисления — по стандартам банка)
- Соответствие объекта и суммы займа внутренним лимитам банка
- Для льготных ставок — подтверждение статуса (инвалидность, очередь МИО, жилищные выплаты)
Пример расчёта платежа
Условие: займ 20 000 000 ₸ на 20 лет под 12,5% годовых (до снижения ставки):
- Ориентировочный аннуитетный платёж: ≈ 220 000 ₸/мес
- После накопления 50% суммы займа ставка может снизиться до 3,5–5% — платёж уменьшится существенно
Точный график — в калькуляторе ГЭСВ на сайте банка.
Предупреждение о рисках
⚠️ Ипотечный займ — долгосрочное обязательство. При невыполнении условий договора банк вправе начислять неустойку, списывать средства со счетов, передать долг коллекторам и обратить взыскание на залог (квартиру). Оцените платёжеспособность: ежемесячный платёж не должен превышать 40–50% устойчивого семейного дохода.
FAQ по условиям
Фиксируется ли ставка 12,5% на весь срок? Нет. После выполнения условия накопления 50% от суммы займа банк применяет ставки жилищного займа — 3,5–5% годовых.
Есть ли штраф за досрочное погашение? Уточняйте в договоре банковского займа; по большинству программ Отбасы банка досрочное погашение допускается — без скрытых комиссий при соблюдении порядка уведомления.
Можно ли взять займ только на ремонт «зелёного» жилья? Да, цель займа включает приобретение и ремонт первичного жилья в сертифицированном объекте.