Условия ипотеки «Ұмай» в 2026 году
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Программа | Женская ипотека «Ұмай» (Отбасы банк + АБР) |
| Заёмщик | Работающая женщина — гражданка РК |
| Сумма займа | до 85% оценочной стоимости, макс. 50 000 000 ₸ |
| Первоначальный взнос | 15% (регионы), 20% (Алматы, Астана) — размещается на депозите банка |
| Начальная ставка | 14,4% годовых |
| ГЭСВ (начальная) | от 15,4% до 16,4% |
| Ставка после накопления 50% | 3,5–5% годовых |
| ГЭСВ (после снижения) | 3,6–4,4% |
| Срок | до 25 лет |
| Доход семьи (макс.) | до 640 000 ₸ чистого дохода в месяц* |
| Рынок | первичный и вторичный |
| Созаёмщики | до 2 |
| Валюта | тенге (₸) |
| *При перезапуске программы в 2026 году банк может объявить обновлённый лимит дохода — уточняйте на otbasym.kz. |
Кредит на ремонт «Ұмай» (отдельный продукт)
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 12% годовых |
| Срок | до 10 лет |
| Сумма | до 3 700 000 ₸ |
| Доход семьи | до 320 000 ₸ |
Требования к заёмщику
- Гражданство РК, возраст по правилам банка (обычно до 65 лет на момент погашения)
- Официальный доход и пенсионные отчисления минимум за последние 6 месяцев
- Первоначальный взнос на депозите Отбасы банка (система ЖСС)
- Объект жилья соответствует требованиям банка (в т.ч. год постройки — уточняйте актуальный минимум на сайте банка)
- Отсутствие просроченной задолженности перед банком и в ПКБ
Пример расчёта (иллюстративный)
Условие: квартира 25 000 000 ₸, первоначальный взнос 20% = 5 000 000 ₸ на депозите, займ 20 000 000 ₸, ставка 14,4%, срок 20 лет.
- Платёж аннуитетный (приблизительно): ~245 000 ₸/мес на старте
- После накопления 10 000 000 ₸ (50% суммы займа) на депозите ставка может снизиться до 3,5–5% — ежемесячный платёж существенно уменьшится
Точный график — в калькуляторе ГЭСВ на hcsbk.kz.
Предупреждение о рисках
Ипотечный займ обеспечен залогом приобретаемого жилья и депозитом. Невыплата ведёт к начислению неустойки, взысканию через коллекторов и суд. Не берите обязательства без запаса по доходу минимум на 3–6 месяцев платежей.
FAQ по условиям
Обязателен ли депозит в Отбасы банке? Да. Первоначальный взнос размещается на депозите банка в рамках системы ЖСС.
Можно ли взять больше 50 млн ₸? Нет, это верхний лимит программы «Ұмай» по действующим правилам.
Как проверить ГЭСВ? Используйте официальный калькулятор банка — ГЭСВ включает все обязательные платежи заёмщика.