Жилзайм оформляется поэтапно — сначала накопительный период, затем подача заявки. Ниже — полная инструкция для новых и действующих вкладчиков.
Шаг 1: Открыть депозит в Отбасы банке
Откройте жилищный накопительный вклад в любом отделении банка или онлайн через интернет-банкинг online.hcsbk.kz. Регистрация доступна без визита в банк.
Шаг 2: Накопить 50% от стоимости жилья за 3+ года
Регулярно пополняйте депозит. Платёжная дисциплина напрямую влияет на оценочный показатель: чем стабильнее взносы — тем выше ОП и тем ниже ставка по будущему займу.
Шаг 3: Достичь оценочного показателя ОП-16
Отслеживайте значение ОП в личном кабинете. Минимально необходимое значение — 16. При ОП 25 и выше ставка снижается до 3,5% годовых.
Шаг 4: Выбрать жильё и подать заявку
Выберите квартиру или дом (первичное или вторичное жильё). Обратитесь в отделение Отбасы банка или подайте заявку онлайн через интернет-банкинг.
Шаг 5: Предоставить пакет документов
Передайте менеджеру полный пакет документов (см. ниже).
Шаг 6: Дождаться решения банка
Срок рассмотрения заявки — от нескольких рабочих дней. Банк проверяет платёжеспособность, состояние депозита и объект недвижимости.
Шаг 7: Подписать договор займа
После одобрения подписывается договор банковского займа. Далее оформляется залог (ипотека) на приобретаемое жильё.
Какие документы нужны
- Удостоверение личности заёмщика (и созаёмщика, если есть)
- Документы членов семьи (при участии в госпрограмме или совладении)
- Нотариально заверенная доверенность (при подаче по доверенности)
- Документы о доходах (по запросу менеджера)
- Документы на приобретаемое жильё
- Нотариально заверенная доверенность (при подаче по доверенности)
Банк вправе запросить дополнительные документы по ситуации.
Почему могут отказать
- Не достигнут оценочный показатель ОП-16
- Накоплено менее 50% от договорной суммы
- Недостаточный подтверждённый доход для обслуживания займа
- Проблемы с правоустанавливающими документами на объект недвижимости
Советы для одобрения
- Пополняйте депозит строго в одно и то же число каждого месяца — это повышает ОП
- Не снимайте средства с депозита без необходимости
- Заблаговременно проверьте документы на выбранный объект недвижимости
- Уточните у менеджера актуальный перечень документов перед визитом
FAQ
Можно ли подать заявку онлайн? Часть процессов доступна онлайн через интернет-банкинг online.hcsbk.kz и приложение «Otbasy bank». Финальное оформление договора обычно требует визита в отделение.
Нужен ли созаёмщик? Созаёмщик не обязателен, но позволяет увеличить сумму займа при недостаточном доходе основного заёмщика.