HIPOTECA
Monto hasta1.000.000 €
Plazodesde 5 a. hasta 30 a.
Tasadesde 3 hasta 4.5%
Edaddesde 18 años
AprobaciónAlta
Hipotecas en España
Compara hipotecas fijas, variables y mixtas de los principales bancos españoles: TIN, TAE, plazo y requisitos. Calculadora online en CreditDeals.
Euríbor + 0.7%
№ APT-0072
Hipoteca hasta 500 000 €
Para vivienda
Plazo hasta 30 años
★
★
★
★
★
Buscar hipoteca
HIPOTECA
Monto hasta800.000 €
Plazodesde 10 a. hasta 30 a.
Tasadesde 2.65 hasta 3.48%
Edaddesde 18 años
AprobaciónAlta
HIPOTECA
Monto hasta800.000 €
Plazodesde 10 a. hasta 30 a.
Tasadesde 1.9 hasta 3.9%
Edaddesde 18 años
AprobaciónAlta
HIPOTECA
Monto hasta800.000 €
Plazodesde 10 a. hasta 30 a.
Tasadesde 2.3 hasta 3.6%
Edaddesde 18 años
AprobaciónAlta
HIPOTECA
Monto hasta800.000 €
Plazodesde 10 a. hasta 30 a.
Tasadesde 2 hasta 3.6%
Edaddesde 18 años
AprobaciónAlta
HIPOTECA
Monto hasta500.000 €
Plazodesde 10 a. hasta 25 a.
Tasadesde 3.05 hasta 4.29%
Edaddesde 18 años
AprobaciónAlta
Calculadora hipotecaria online
Calcula tu cuota mensual estimada y la amortización total: introduce el importe del préstamo, el plazo en años y el tipo de interés. La calculadora completa con el cuadro de amortización está disponible en una página independiente.
Calculadora con cuadro de amortización →
Parámetros de la hipoteca
El importe indicado se usa como capital del préstamo (no se resta el pago inicial).
€
años
%
Pago mensual
3303 €
Importe del préstamo300.000 €
Sobrecoste492.782 €
Importe total del préstamo: 792.782 €
Otras opciones de financiación
Compare créditos al consumo y préstamos rápidos mientras elige una hipoteca en su banco.
Cómo solicitar una hipoteca en España
La hipoteca se formaliza en varias etapas: desde la elección del banco hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad
1
Elige el tipo de hipoteca y el banco
Compara hipotecas fijas, variables (referenciadas al Euríbor) y mixtas en el catálogo de CreditDeals. Ten en cuenta el TIN, la TAE, el plazo máximo, el LTV (loan-to-value) y los productos vinculados exigidos (seguro de hogar, seguro de vida).
→
2
Reúne la documentación
Generalmente: DNI o NIE del solicitante, últimas tres nóminas o declaración de IRPF, contrato de trabajo o alta en autónomos, nota simple del inmueble y, si ya has firmado, el contrato de arras.
→
3
Obtén la tasación y la aprobación
El banco encarga la tasación del inmueble a una sociedad de tasación homologada. Consulta el CIRBE y verifica tu capacidad de endeudamiento (la cuota no debe superar el 30–35% de los ingresos netos). La resolución puede tardar de 1 a 4 semanas.
→
4
Firma ante notario y registra la hipoteca
La escritura de préstamo hipotecario se firma ante notario. Tras la firma, la hipoteca se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los gastos de notaría, registro y gestoría corren a cargo del banco desde la Ley 5/2019.
Qué tener en cuenta al elegir una hipoteca en España
Parámetros clave de los préstamos hipotecarios en España:
- Tipo de interés: TIN fijo, variable (Euríbor + diferencial) o mixto; compara siempre la TAE que incluye todos los costes.
- LTV y entrada: hasta el 80% del valor de tasación en vivienda habitual; mínimo un 20% de entrada más gastos.
- Plazo: habitualmente hasta 30 años; algunos bancos amplían hasta 40 años para perfiles jóvenes.
- Productos vinculados: seguro de hogar (obligatorio), seguro de vida y domiciliación de nómina pueden mejorar el TIN ofertado.
- Gastos: tasación a cargo del cliente (300–600 €); notaría, registro, gestoría e IAJD a cargo del banco según ley.
Lee la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y el acta notarial previa antes de firmar; ante dudas, consulta a un asesor financiero independiente.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas en España
Habitualmente el banco financia hasta el 80% del valor de tasación para vivienda habitual, por lo que se requiere un mínimo del 20% de entrada más los gastos de compraventa (6–10%). Algunas entidades ofrecen hipotecas al 90% para jóvenes o clientes con aval.
La hipoteca fija ofrece seguridad con cuota constante durante todo el plazo. La variable se revisa anualmente según el Euríbor, pudiendo bajar o subir. La mixta combina un tramo fijo inicial (3–10 años) y uno variable posterior. La elección depende de tu perfil de riesgo y la situación del Euríbor.
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el índice de referencia principal de las hipotecas variables en España. La cuota se recalcula anualmente sumando el diferencial pactado con el banco al Euríbor del mes de referencia.
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un índice alternativo al Euríbor. Históricamente ha sido más alto que el Euríbor; su legalidad ha sido cuestionada judicialmente y existen reclamaciones en curso. Consulta con un asesor antes de contratar una hipoteca referenciada al IRPH.
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, el banco asume los gastos de notaría, gestoría, registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). El cliente paga la tasación (generalmente entre 300–600 €) y los gastos de compraventa (ITP o IVA según el inmueble).
Sí. La ley permite la amortización anticipada total o parcial. La comisión máxima es del 0,25% durante los 3 primeros años (hipoteca variable) o del 2% durante los 10 primeros años (hipoteca fija), dependiendo del tipo de interés.
En CreditDeals tienes disponible la calculadora hipotecaria online: introduce el importe, el plazo en años y el tipo de interés para obtener la cuota mensual estimada y la amortización total.
Hipotecas en España 2026 — comparativa de bancos y tipos
El mercado hipotecario español ofrece hipotecas fijas con TIN desde el 2,5%, variables con diferenciales sobre el Euríbor desde +0,50% y opciones mixtas. Los principales actores son BBVA, Banco Santander, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter, ING y Kutxabank, entre otros.
Antes de solicitar, compara el TIN, la TAE, los productos vinculados obligatorios (seguro de hogar, seguro de vida), el plazo máximo y el LTV. En CreditDeals encontrarás fichas actualizadas con enlace a la simulación en cada banco.
La hipoteca es el mayor compromiso financiero de una familia. Calcula que la cuota mensual no supere el 30% de los ingresos netos del hogar y contempla posibles subidas del Euríbor si optas por una hipoteca variable.
El tipo de inmueble afecta a las condiciones: vivienda habitual versus segunda residencia, obra nueva versus segunda mano. La tasación debe realizarla una sociedad homologada por el Banco de España. El plazo máximo habitual es de 30 años, aunque algunos bancos amplían hasta 40 años para jóvenes.
Si ya tienes hipoteca, compara si una subrogación o novación en otro banco puede reducir tu cuota o tu plazo. Las comparativas y simulaciones de CreditDeals son orientativas; confirma siempre las condiciones con la entidad antes de firmar.